漯河新房房屋确权面积是什么

确权面积其实就是产权登记面积。产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。确权面积的出现除了是要规范房屋产权登记手续，保护产权人的利益，防止私自侵占房产外，在出现合同约定面积和确权面积不符时，可以维护自己的权益。下面就给大家介绍下房屋确权面积相关知识吧

　　房屋确权面积是什么

　　1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

　　2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

　　3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

　　房屋确权面积种类

　　1、房屋的建筑面积，是房产证上的面积总称，包含房屋的实际使用面积·公摊面积·结构面积。出售房屋的时候出售的是房屋的建筑面积。

　　2、房屋的使用面积，是房屋室内的生活面积，例如卧室·书房·厨房·洗手间·游戏室·婴儿房·洗浴间·客厅等等的房屋内部使用面积，进行房屋装修的时候，修饰完善的生活使用空间。体现生活舒适度的实体空间。

　　3、房屋的公摊面积，这部分面积是所有居住在一个小区的居民共同使用的公共生活空间及使用工具。例如楼内的公共同行空间·楼梯·电梯·小区门口的警卫室·管道井·配电室·公共健身房等公共使用生活的空间，这部分面积是根据使用的居民数量计算出总面积，用总面积除以居民数量就是各户平均的使用面积，就是公摊面积，这部分面积是计入房屋的建筑面积的一部分主体面积。

　　4、房屋的结构面积，例如单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖·别墅门外的探出面积上的支柱等等都是结构面积，这部分面积也是计入房屋的建筑面积的，没有结构面积的就不要计入建筑面积。

　　确权面积和合同约定面积不符如何解决

　　1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理：

　　(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

　　(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

　　2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：

　　当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

　　当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。

　　房屋面积不仅关系到房款的多少，最重要是关系到房屋所有人居住面积的大小以及产权证上的登记面积。现在房价高昂，而且房屋拆迁或者房屋买卖都直接由产权证上的登记面积为准，因此建议当事人谨慎对待房屋确权，签订房屋买卖合同也要认真比对各种面积，出现确权面积与约定面积不等时，拿起法律武器更有效的维护自身权益。